A századforduló körül épült 4 lakószintes társasház, 17 lakásból és 2 pinceszinti ingatlanból áll. Az épület körülbelül 20 évvel ezelőtt teljeskörűen fel lett újítva. Azóta is folyamatosak a fejlesztések és a korszerűsítések. Jelenleg a függő-folyósók javítása és burkolatcseréje zajlik négymillió forintos költségvetésből, amelyet korábbi megtakarításból (Fundamenta) finanszíroz a lakóközösség.

A következő felújítás várhatóan a tetőt fogja majd érinteni. Az elektromos hálózat jó állapotban van. A 9. kerületi önkormányzat évről-évre hirdet lakóház-felújítási programot, keretösszeget, amelyre a társasház is rendszeresen pályázik. A társasház impozáns, fás, „zöldparkos” hangulatú, rendezett belső udvarral rendelkezik.

A társasházban az ingatlanok mérete 30nm és 80nm között alakul. A tulajdonosok vegyes korösszetételűek. A lakóközösség együttműködő és elkötelezett a folyamatos felújítások mellett. A közös költség fizetése nm alapon történik. A vízórával rendelkezők 330,-Ft/nm, míg a vízórával nem rendelkezők 550,-Ft/nm-t fizetnek. A felújítási alap a lakások vonatkozásában egységesen, minden ingatlan esetében 5.811 Ft/hó. A pinceszinti ingatlanok esetében pedig 4.600 Ft/hó.Az ingatlanról: A tulajdoni lapon 46nm-es ingatlan bejárata közvetlenül a Viola utcáról érhető el. Üzlethelyiségnek is kiváló választás, de teljes mértékben, minden igényt kielégítően, ideális lakásfunkciókkal bír.

2022 és 2025 között több részletben, mindenre kiterjedően lett felújítva. A korszerűsítések során a konyhában új járólap és csempe, konyhabútor, mosogató, csap került beépítésre. A fürdő is teljes felújításon esett át: vízzáró réteg, vízálló gipszkarton, csempézés/járólapozás, új szaniterek és csapok kerültek beszerelésre. Az előtérben a közelmúltban történt felújítás, melynek keretében gipszkarton, festés és járólap csere munkálatok voltak. A nyílászárók újak és az elektromos hálózat korszerűsítése is megtörtént (két fázis, 25 amper, réz vezetékek csőben). A vízórát 2022-ben cserélték. A jelenlegi villanyfogyasztás 4.800 és 5.000 kWh/év között alakul, a gázfogyasztás 0 Ft. A közös költség (15.180 Ft/hó) és a felújítási alap (4.600 Ft/hó) együttes összege 19.780 HUF (közös terek takarítása, szemétszállítás, etc.). Internet szolgáltatók közül Telekom és Yettel is elérhető.

A jelenlegi tulajdonos elsősorban azért kedveli az ingatlant, mert kiváló az elhelyezkedése és a közlekedés. Ezen felül nincs átszűrődő zaj és az intimitása is nagyon jó. o M3, Villamosok: 4-6, 24 Nyugati, Keleti Pályaudvar, Kelenföld és Népliget is 30p alatti távolságban, belváros 15 p, éjszakai járatok is sűrűn közlekednek). o Corvin plaza, Aldi, Spar, Tesco, Lidl, éjjel nappalik, kávézók 2-5 percre – Alacsony rezsi, ~45 ezer/ hó (közös költség, internet, áram, fűtés, víz). – Pár perc sétával elérhető: Ferenc téri futókör és park, Ludovika kampusz: sportolási lehetőség/ zöldterület.

A környékről: A Középső-Ferencváros Rehabilitációja (A „Ferencvárosi Modell”) A rehabilitációs program a ’90-es évek elején indult el a Ferenc körút – Üllői út – Haller utca – Mester utca által határolt területen. Célja a leromlott állapotú bérházak felújítása, a közterek fejlesztése és a belső udvarok zöldítése volt. Viola utca és környezete: A Viola utca a Klinikák metróállomás közelsége miatt kiemelten jó elhelyezkedésű. A szomszédos utcák, mint a Tűzoltó utca, a Lenhossék utca és a Gát utca is részei ennek a megújult városrésznek, ahol felújított bérházak és új építésű, modern épületek váltogatják egymást.

A Viola utca környéke a 9. kerület kulturális és felsőoktatási központjának is nevezhető. Tudományos és oktatási központ: Semmelweis Egyetem (SOTE) Elméleti és Klinikai Intézetei: A Klinikák metróállomás adja a nevét is, hiszen számos SOTE intézmény (pl. az Anatómiai Intézet, a Tűzoltó utcai Gyermekklinika) ezen a környéken található. A Viola utca 42. szomszédságában több egyetem is elérhető (Corvinus, ELTE, KRE), ami miatt a környék fiatalos, diákok által lakott. Kulturális pontok: Holokauszt Emlékközpont: A Viola utca szomszédságában, a Páva utcában található, amely Magyarország központi holokauszt-emlékhelye. József Attila Emlékhely: A Gát utca 3. szám alatt, a rehabilitált területen található, ahol a költő született és élt gyerekkorában. Iparművészeti Múzeum: (Jelenleg felújítás alatt) A közelben, az Üllői úton található, Lechner Ödön gyönyörű szecessziós remekműve. Összességében a Viola utca a modernizált és megújult Középső-Ferencváros szívében, egy kiváló közlekedéssel és felsőoktatási intézményekkel rendelkező, de a rehabilitáció révén zöldebbé és élhetőbbé tett területen helyezkedik el.

Szolgáltatások a közelben: • A szomszédos épületekben: élelmiszerbolt, salátabár, szolárium, kozmetika • Tesco, bevásárlóközpont (Corvin Plaza) • A környéken: parkok, kávézók, cukrászdák, éttermek, edzőterem Egyetemek a közelben: • Semmelweis Egyetem (SOTE) (szomszéd utcában) • Eötvös Loránd Tudományegyetem (ELTE) • Nemzeti Közszolgálati Egyetem (NKE) • Pázmány Péter Katolikus Egyetem (PPKE) • Károli Gáspár Református Egyetem (KRE) • Corvinus Egyetem (BCE, ex. Közgáz) • Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem (BME) Közlekedés: • 250 méterre: metró, 914, 950, 950A busz, 51, 51A villamos • 700-800 méterre: 2, 4-6, 24 villamos

CapybaraHomes – Professzionális Ingatlanfinanszírozás és Jogi Háttér mindenkinek! Ingatlanvásárlás hitelből? Nálunk ez megoldott! Stratégiai pénzintézeti partnereinkkel együttműködve a CapybaraHomes ügyfelei díjmentesen vehetik igénybe a teljes körű hitelügyintézést. Garantáljuk az Ön számára a legelőnyösebb feltételeket és a gyors, gördülékeny folyamatot a tranzakció sikeres lezárásához.

Exkluzív Jogi Támogatás

Nemzetközi adásvétel? Elkötelezettek vagyunk a zökkenőmentes ügyintézés mellett! Biztosítjuk az Ön számára a kedvezményes díjazású, teljes körű ügyvédi szolgáltatást.

Szakértőink felkészültek:

• Többnyelvű Szerződések: Speciális szolgáltatásunk külföldi szereplők esetén, biztosítva a nemzetközi jogi környezetnek megfelelő, pontos dokumentációt.

• Tolmácsolás: Kérésre tolmácsot biztosítunk, hogy a nyelvi akadályok ne befolyásolják az adásvétel gördülékenységét és a jogi tisztaságot.

Válassza a CapybaraHomes professzionális partneri hálózatát: garantáljuk a pénzügyi és jogi biztonságot egyaránt! Ne Hagyja Kérdéseit Válasz Nélkül!

Kezdje el ma ingatlana értékesítését/megvásárlását! Lépjen kapcsolatba velünk a részletekért, és kérje díjmentes konzultációnkat!