A felújított Blaha Lujza tértől pár perc gyalogtávolságra!

Közvetlenül az Erkel színház mellett – Eladó lakás a belváros szívében a Bezerédj utcában!

Józsefváros töretlenül fejlődő, egyre jobban prosperáló városnegyedében kínálok eladásra egy tulajdoni lapon 104nm-es jó/újszerű állapotú, ERKÉLYES, tágas, világos, dél-keleti tájolású, grandiózus nappalival bíró, ablakos-konyhás, nagy étkező-közösségi térrel rendelkező, funkcionálisan optimálisan kialakított, 3 szobás, liftes társasházban lévő, 3. emeleti ingatlant.
A belmagasság 3.6m, amely alapján galéria is kialakítható! Cégek számára IRODÁNAK is tökéletes választás!

Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdoni hányadú. A lakás kiváló beosztású, minden helyiség külön nyílik, és minden helyiségnek van ablaka. A szobák ablaka a Bezerédj utcára nyílik. A lakás a közelmúltban esett át teljes körű felújításon. Ez magában foglalja a villamosvezetékek cseréjét, a fűtés korszerűsítést, a nyílászárók felújítását (az üvegek kicserélve hőszigeteltre), illetve a parketta felcsiszolását is. A lakás intimitása nagyon jó, a folyosó zárható és mivel csak 3 lakás található ezen az oldalon, így szinte nincs átmenő forgalom az ingatlan előtt. Az ingatlan akár külön bejáratú, 2 lakássá is alakítható.

A társasházról: A patinás, bérház típusú épület 1907 körül épült, Fodor Gyula(„a szecesszió nagymestere”) építész tervezésében és kivitelezésében, szecessziós stílusban. Az épületen 2003-ban végeztek el homlokzatrekonstrukciós munkálatokat. Az épület előtt rendszerint van lehetőség parkolni. Az utca csendes és a belvároshoz képest kevésbé forgalmas.

A társasház pénzügyileg rendezett és megtakarítással is rendelkezik. A lakóközösség rendezett és összetartó. A társasházban 27 tulajdonos van, amely 24 lakást, 2 fél-szuterén helyiséget (amelyeket lakássá alakítottak) és egy nagyobb alapterületű lakás, ügyvédi megosztással történt kétfelé osztását jelenti. A lakóközösség a villamoshálózat felújítását tervezi erre az évre vonatkozóan. A gáz fővezeték cseréje 2008-ban, míg a felfelé menő vezetékek cseréje 2023-ban történt meg. A csatorna részben fel lett újítva. A lakóközösség legutóbb a kéményseprőjárda felújítását szavazta meg, amely nagyságrendileg 4 millió forintos beruházásból fog az idei évben megvalósulni. A következő felújítás és korszerűsítés a belső udvart és belső homlokzatot, illetve a lépcsőházat fogja érinteni, amely a 2026-os évre várható.

Rezsi információk: A közös költség a vízórával rendelkező lakások esetében 60 Ft/hó, míg a vízóra nélküliek esetében 81,10 Ft/hó. A fizetendő közös költség tulajdoni hányad alapján kerül meghatározásra. A villanyfogyasztás körülbelül 6.000, -Ft/hó, amelyben a melegvízfogyasztás is benne van. A gázfogyasztás is a rezsi védett érték alatt van.

A környékről – az ingatlan nem is lehetne jobb helyen! Az egyetemek és számos gimnázium közelsége miatt a lakás különösen alkalmas fiatal felnőttek, nagyobb gyerekeket nevelő családok számára. A SOTE, az ELTE campusai, a BME 15 percnyi távolságra vannak.

Bevásárlási lehetőségek, patika, orvosi rendelő, mozi, éttermek és kávézók is gyalogtávolságra.

A környék infrastruktúrája kitűnő: a 4-6-os villamos megállója néhány lépés, az M2-es és M4-es metró megállója sétatávolságra van. Autóbuszok szempontjából is bő a választék: 30, 5, 8E, 99, 7.

Az ingatlant ajánlom még befektetésnek, illetve cégek számára irodának is!